Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vest 209

2312XZ Leiden

31 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 9.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.847
+3,8%
[ € 246.265 – € 313.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.681[ € 255.247 – € 282.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.641[ € 276.433 – € 305.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vest 209 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.847 (€ 9.027 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.21212 maanden +3,8%
€ -23412 mnd vs. NL -0,1%
Oude Vest 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.847 voor Oude Vest 209 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vest 209 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.641. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.847.

Verwachte verkoopprijs Oude Vest 209
€ 291.641[ € 276.433 – € 305.531 ]
Verkoper houdt over€ 287.183−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.624+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vest 209 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.667 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vest 209
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 268.681[ € 255.247 – € 282.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.667[ € 8.234 – € 9.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vest 209 adviseren wij in een bod van € 291.641, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.681 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.847+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.641+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.223+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vest 209 zal in bij een vraagprijs van € 268.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vest 209 in Leiden bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 279.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vest 209

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.847
Verwachte verkoopprijs€ 291.641
Verwachte vraagprijs€ 268.681
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52F
1750 · 33 m²
€ 306.578
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.847 is Oude Vest 209 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Vest 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vest 209 in Leiden.

Wat is Oude Vest 209 in Leiden waard?
Oude Vest 209 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.847 (bandbreedte € 246.265 – € 313.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vest 209 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Vest 209 in Leiden is in oktober 2026 € 268.681 (bandbreedte € 255.247 – € 282.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vest 209 in Leiden?
Voor Oude Vest 209 adviseren wij een bod van € 291.641 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vest 209 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vest 209 in Leiden bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vest 209 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vest 209 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vest 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vest 209 ligt rond € 279.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vest 209?
Huishoudens in de buurt van Oude Vest 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.