Huiswaardemeter

Woningwaarde Cronjéstraat 3A

2312ZN Leiden

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.571
+3,8%
[ € 249.542 – € 317.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.053[ € 258.450 – € 285.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.577[ € 280.418 – € 309.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Cronjéstraat 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.571 (€ 6.302 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,3%
+€ 10.34812 maanden +3,8%
€ -23712 mnd vs. NL -0,1%
Cronjéstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.571 voor Cronjéstraat 3A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cronjéstraat 3A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.577. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.571.

Verwachte verkoopprijs Cronjéstraat 3A
€ 295.577[ € 280.418 – € 309.937 ]
Verkoper houdt over€ 291.076−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.639+€ 8.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cronjéstraat 3A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.046 per m².

Verwachte vraagprijs Cronjéstraat 3A
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 272.053[ € 258.450 – € 285.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.046[ € 5.743 – € 6.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cronjéstraat 3A adviseren wij in een bod van € 295.577, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.053 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.571+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.577+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.356+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cronjéstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 272.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cronjéstraat 3A in Leiden bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cronjéstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.571
Verwachte verkoopprijs€ 295.577
Verwachte vraagprijs€ 272.053
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Steinstraat 14A, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 14A
1901 · 62 m²
€ 372.900
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.571 is Cronjéstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cronjéstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cronjéstraat 3A in Leiden.

Wat is Cronjéstraat 3A in Leiden waard?
Cronjéstraat 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.571 (bandbreedte € 249.542 – € 317.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 3A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 3A in Leiden is in oktober 2026 € 272.053 (bandbreedte € 258.450 – € 285.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Cronjéstraat 3A in Leiden?
Voor Cronjéstraat 3A adviseren wij een bod van € 295.577 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cronjéstraat 3A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cronjéstraat 3A in Leiden bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cronjéstraat 3A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cronjéstraat 3A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cronjéstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Cronjéstraat 3A ligt rond € 283.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cronjéstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Cronjéstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.