Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden

Woningwaarde Reitzstraat 1B

2332XV Leiden

25 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 84.894
+2,9%
[ € 74.707 – € 95.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 81.244[ € 77.182 – € 85.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 88.708[ € 84.128 – € 92.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Reitzstraat 1B in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 84.894 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 263Sinds mei +0,3%
+€ 2.37212 maanden +2,9%
€ -1.12712 mnd vs. NL -1,4%
Reitzstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 84.894 voor Reitzstraat 1B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reitzstraat 1B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 88.708. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 84.894.

Verwachte verkoopprijs Reitzstraat 1B
€ 88.708[ € 84.128 – € 92.984 ]
Verkoper houdt over€ 86.482−€ 2.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.632+€ 3.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 88.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reitzstraat 1B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 81.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Reitzstraat 1B
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 81.244[ € 77.182 – € 85.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 428.143[ € 320.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reitzstraat 1B adviseren wij in een bod van € 88.708, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 81.244 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 84.894+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 88.708+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 93.143+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reitzstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 81.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reitzstraat 1B in Leiden bedragen € 495 per maand bij een woningwaarde van € 84.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 42.000€ 127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 415
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 495
Totaal betaald over 30 jaar€ 149.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reitzstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 84.894
Verwachte verkoopprijs€ 88.708
Verwachte vraagprijs€ 81.244
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (15%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Straatbeeld van Wolmaransstraat 6, 2312ZV Leiden
Wolmaransstraat 6
1880 · 87 m²
€ 430.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 84.894 is Reitzstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reitzstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reitzstraat 1B in Leiden.

Wat is Reitzstraat 1B in Leiden waard?
Reitzstraat 1B in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 84.894 (bandbreedte € 74.707 – € 95.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reitzstraat 1B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Reitzstraat 1B in Leiden is in juni 2026 € 81.244 (bandbreedte € 77.182 – € 85.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Reitzstraat 1B in Leiden?
Voor Reitzstraat 1B adviseren wij een bod van € 88.708 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reitzstraat 1B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Reitzstraat 1B in Leiden bedragen € 514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 84.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 415 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reitzstraat 1B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reitzstraat 1B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 2.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reitzstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Reitzstraat 1B ligt rond € 84.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reitzstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Reitzstraat 1B besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.