Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderslaan 28

2313AC Leiden

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.358
+3,8%
[ € 740.395 – € 942.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.210[ € 774.450 – € 855.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.345[ € 824.015 – € 910.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderslaan 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.358 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,3%
+€ 30.70212 maanden +3,8%
€ -70412 mnd vs. NL -0,1%
Stadhouderslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.358 voor Stadhouderslaan 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderslaan 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.345. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.358.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderslaan 28
€ 868.345[ € 824.015 – € 910.753 ]
Verkoper houdt over€ 857.543−€ 10.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.862+€ 19.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouderslaan 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouderslaan 28
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 815.210[ € 774.450 – € 855.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderslaan 28 adviseren wij in een bod van € 868.345, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 815.210 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.358+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.345+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.762+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 815.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderslaan 28 in Leiden bedragen € 4.286 per maand bij een woningwaarde van € 841.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.358
Verwachte verkoopprijs€ 868.345
Verwachte vraagprijs€ 815.210
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 932.935
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhouderslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.358 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadhouderslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderslaan 28 in Leiden.

Wat is Stadhouderslaan 28 in Leiden waard?
Stadhouderslaan 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.358 (bandbreedte € 740.395 – € 942.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stadhouderslaan 28 in Leiden is in oktober 2026 € 815.210 (bandbreedte € 774.450 – € 855.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderslaan 28 in Leiden?
Voor Stadhouderslaan 28 adviseren wij een bod van € 868.345 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderslaan 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderslaan 28 in Leiden bedragen € 4.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderslaan 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderslaan 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.702) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderslaan 28 ligt rond € 841.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.