Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 20

2313AS Leiden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.586
+3,8%
[ € 644.676 – € 820.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.949[ € 672.552 – € 743.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.080[ € 719.631 – € 795.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.586 (€ 6.483 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,3%
+€ 26.73212 maanden +3,8%
€ -61412 mnd vs. NL -0,1%
Koninginnelaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.586 voor Koninginnelaan 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.080. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 732.586.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 20
€ 758.080[ € 719.631 – € 795.380 ]
Verkoper houdt over€ 748.491−€ 9.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.392+€ 17.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 20
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 707.949[ € 672.552 – € 743.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.952 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 20 adviseren wij in een bod van € 758.080, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 707.949 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.586+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.080+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.984+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 707.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 20 in Leiden bedragen € 3.733 per maand bij een woningwaarde van € 732.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.582
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.586
Verwachte verkoopprijs€ 758.080
Verwachte vraagprijs€ 707.949
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.586 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 20 in Leiden.

Wat is Koninginnelaan 20 in Leiden waard?
Koninginnelaan 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.586 (bandbreedte € 644.676 – € 820.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 20 in Leiden is in oktober 2026 € 707.949 (bandbreedte € 672.552 – € 743.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 20 in Leiden?
Voor Koninginnelaan 20 adviseren wij een bod van € 758.080 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 20 in Leiden bedragen € 3.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.582 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.732) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 20 ligt rond € 732.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 20?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.