Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoeterwoudsesingel 20

2313AZ Leiden

299 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.392.197
+3,8%
[ € 1.225.133 – € 1.559.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.435.366[ € 1.364.580 – € 1.508.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.392.197 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.306Sinds september +0,3%
+€ 50.80212 maanden +3,8%
€ -1.16512 mnd vs. NL -0,1%
Zoeterwoudsesingel 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.392.197 voor Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.435.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.392.197.

Verwachte verkoopprijs Zoeterwoudsesingel 20
€ 1.435.366[ € 1.364.580 – € 1.508.220 ]
Verkoper houdt over€ 1.418.327−€ 17.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.466.223+€ 30.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.435.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.418.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Zoeterwoudsesingel 20
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoeterwoudsesingel 20 adviseren wij in een bod van € 1.435.366, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.392.197+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.435.366+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.507.134+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoeterwoudsesingel 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden bedragen € 7.061 per maand bij een woningwaarde van € 1.392.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.808
OZB€ 122
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.450.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoeterwoudsesingel 20

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.392.197
Verwachte verkoopprijs€ 1.435.366
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoeterwoudsesingel 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.392.197 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoeterwoudsesingel 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden.

Wat is Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden waard?
Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.392.197 (bandbreedte € 1.225.133 – € 1.559.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden?
Voor Zoeterwoudsesingel 20 adviseren wij een bod van € 1.435.366 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden bedragen € 7.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.392.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.808 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoeterwoudsesingel 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 50.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoeterwoudsesingel 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Zoeterwoudsesingel 20 ligt rond € 1.392.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoeterwoudsesingel 20?
Huishoudens in de buurt van Zoeterwoudsesingel 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.