Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemistenlaan 12

2313BA Leiden

Te koop
68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.871
+3,8%
[ € 409.086 – € 520.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.320[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemistenlaan 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.871 (€ 6.836 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,3%
+€ 16.96312 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Bloemistenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.871 voor Bloemistenlaan 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemistenlaan 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.320. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.871.

Verwachte verkoopprijs Bloemistenlaan 12
€ 482.320[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 475.764−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.116+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.764

Wat is de vraagprijs?

Bloemistenlaan 12 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Vraagprijs Bloemistenlaan 12
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemistenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 482.320, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.871+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.320+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.436+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemistenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemistenlaan 12 in Leiden bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 464.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemistenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.871
Verwachte verkoopprijs€ 482.320
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemistenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemistenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemistenlaan 12 in Leiden.

Wat is Bloemistenlaan 12 in Leiden waard?
Bloemistenlaan 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.871 (bandbreedte € 409.086 – € 520.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de vraagprijs van Bloemistenlaan 12 in Leiden?
Bloemistenlaan 12 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemistenlaan 12 in Leiden?
Voor Bloemistenlaan 12 adviseren wij een bod van € 482.320 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemistenlaan 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemistenlaan 12 in Leiden bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemistenlaan 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemistenlaan 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.963) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemistenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Bloemistenlaan 12 ligt rond € 464.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemistenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Bloemistenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.