Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemistenlaan 31

2313BB Leiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.260
+3,8%
[ € 406.789 – € 517.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.871[ € 422.627 – € 467.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.329[ € 455.592 – € 503.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemistenlaan 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.260 (€ 5.569 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.86812 maanden +3,8%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Bloemistenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.260 voor Bloemistenlaan 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemistenlaan 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.329. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.260.

Verwachte verkoopprijs Bloemistenlaan 31
€ 480.329[ € 455.592 – € 503.550 ]
Verkoper houdt over€ 473.795−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.086+€ 11.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemistenlaan 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemistenlaan 31
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 444.871[ € 422.627 – € 467.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemistenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 480.329, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.871 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.260+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.329+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.345+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemistenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 444.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemistenlaan 31 in Leiden bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 462.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemistenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.260
Verwachte verkoopprijs€ 480.329
Verwachte vraagprijs€ 444.871
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemistenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemistenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemistenlaan 31 in Leiden.

Wat is Bloemistenlaan 31 in Leiden waard?
Bloemistenlaan 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.260 (bandbreedte € 406.789 – € 517.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemistenlaan 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bloemistenlaan 31 in Leiden is in oktober 2026 € 444.871 (bandbreedte € 422.627 – € 467.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemistenlaan 31 in Leiden?
Voor Bloemistenlaan 31 adviseren wij een bod van € 480.329 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemistenlaan 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemistenlaan 31 in Leiden bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemistenlaan 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemistenlaan 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemistenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Bloemistenlaan 31 ligt rond € 462.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemistenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bloemistenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.