Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 21

2313BD Leiden

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.184
+3,8%
[ € 250.962 – € 319.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.715[ € 260.029 – € 287.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.133[ € 281.871 – € 311.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.184 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,3%
+€ 10.40612 maanden +3,8%
€ -23912 mnd vs. NL -0,1%
Leliestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.184 voor Leliestraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.133. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.184.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 21
€ 297.133[ € 281.871 – € 311.543 ]
Verkoper houdt over€ 292.615−€ 4.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.226+€ 8.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 21
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 273.715[ € 260.029 – € 287.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 21 adviseren wij in een bod van € 297.133, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.715 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.184+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.133+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.990+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 273.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 21 in Leiden bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.184
Verwachte verkoopprijs€ 297.133
Verwachte vraagprijs€ 273.715
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.184 is Leliestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 21 in Leiden.

Wat is Leliestraat 21 in Leiden waard?
Leliestraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.184 (bandbreedte € 250.962 – € 319.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 273.715 (bandbreedte € 260.029 – € 287.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 21 in Leiden?
Voor Leliestraat 21 adviseren wij een bod van € 297.133 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 21 in Leiden bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.406) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 21 ligt rond € 285.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.