Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 26B

2313BM Leiden

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.997
+3,8%
[ € 360.797 – € 459.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.365[ € 374.647 – € 414.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.523[ € 404.244 – € 446.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.997 (€ 6.833 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,3%
+€ 14.96112 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Pioenstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.997 voor Pioenstraat 26B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 26B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.523. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.997.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 26B
€ 426.523[ € 404.244 – € 446.796 ]
Verkoper houdt over€ 420.581−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.203+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.581

Wat is de vraagprijs?

Pioenstraat 26B in Leiden staat in te koop voor € 394.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.573 per m².

Vraagprijs Pioenstraat 26B
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 394.365[ € 374.647 – € 414.083 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.573[ € 6.244 – € 6.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 26B adviseren wij in een bod van € 426.523, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 394.365 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.997+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.523+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.849+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 394.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 26B in Leiden bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.997
Verwachte verkoopprijs€ 426.523
Vraagprijs€ 394.365
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.997 is Pioenstraat 26B een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 26B in Leiden.

Wat is Pioenstraat 26B in Leiden waard?
Pioenstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.997 (bandbreedte € 360.797 – € 459.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de vraagprijs van Pioenstraat 26B in Leiden?
Pioenstraat 26B in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 394.365. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 26B in Leiden?
Voor Pioenstraat 26B adviseren wij een bod van € 426.523 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 26B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 26B in Leiden bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 26B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 26B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 26B ligt rond € 409.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 26B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.