Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 6

2313BM Leiden

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.219
+3,8%
[ € 333.713 – € 424.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.157[ € 345.949 – € 382.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.904[ € 374.663 – € 414.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.219 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.83812 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Pioenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.219 voor Pioenstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.904. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.219.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 6
€ 394.904[ € 374.663 – € 414.101 ]
Verkoper houdt over€ 389.310−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.952+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 6
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 364.157[ € 345.949 – € 382.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 394.904, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.157 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.219+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.904+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.649+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 364.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 6 in Leiden bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.219
Verwachte verkoopprijs€ 394.904
Verwachte vraagprijs€ 364.157
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.219 is Pioenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 6 in Leiden.

Wat is Pioenstraat 6 in Leiden waard?
Pioenstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.219 (bandbreedte € 333.713 – € 424.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 364.157 (bandbreedte € 345.949 – € 382.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 6 in Leiden?
Voor Pioenstraat 6 adviseren wij een bod van € 394.904 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 6 in Leiden bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 6 ligt rond € 379.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.