Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 44

2313BN Leiden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.429
+3,8%
[ € 255.578 – € 325.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.606[ € 264.676 – € 292.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.754[ € 287.173 – € 317.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.429 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.59812 maanden +3,8%
€ -24312 mnd vs. NL -0,1%
Pioenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.429 voor Pioenstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.754. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.429.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 44
€ 302.754[ € 287.173 – € 317.402 ]
Verkoper houdt over€ 298.174−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.959+€ 8.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 44
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 278.606[ € 264.676 – € 292.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 302.754, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.606 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.429+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.754+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.892+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 278.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 44 in Leiden bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 290.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.429
Verwachte verkoopprijs€ 302.754
Verwachte vraagprijs€ 278.606
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.429 is Pioenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 44 in Leiden.

Wat is Pioenstraat 44 in Leiden waard?
Pioenstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.429 (bandbreedte € 255.578 – € 325.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 278.606 (bandbreedte € 264.676 – € 292.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 44 in Leiden?
Voor Pioenstraat 44 adviseren wij een bod van € 302.754 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 44 in Leiden bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.598) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 44 ligt rond € 290.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.