Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de la Courtstraat 45

2313BR Leiden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.421
+3,8%
[ € 515.170 – € 655.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.169[ € 535.011 – € 591.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.552[ € 577.277 – € 638.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.421 (€ 6.363 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,3%
+€ 21.36212 maanden +3,8%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Pieter de la Courtstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.421 voor Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.552. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.421.

Verwachte verkoopprijs Pieter de la Courtstraat 45
€ 608.552[ € 577.277 – € 638.042 ]
Verkoper houdt over€ 600.608−€ 7.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.873+€ 14.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.121 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de la Courtstraat 45
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 563.169[ € 535.011 – € 591.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.121[ € 5.815 – € 6.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de la Courtstraat 45 adviseren wij in een bod van € 608.552, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.169 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.421+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.552+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.980+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de la Courtstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 563.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 585.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de la Courtstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.421
Verwachte verkoopprijs€ 608.552
Verwachte vraagprijs€ 563.169
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.421 ligt Pieter de la Courtstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter de la Courtstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden.

Wat is Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden waard?
Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.421 (bandbreedte € 515.170 – € 655.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 563.169 (bandbreedte € 535.011 – € 591.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden?
Voor Pieter de la Courtstraat 45 adviseren wij een bod van € 608.552 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de la Courtstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de la Courtstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de la Courtstraat 45 ligt rond € 585.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de la Courtstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Pieter de la Courtstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.