Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendragtplaats 9

2313CD Leiden

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.406
+3,8%
[ € 565.317 – € 719.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.237[ € 590.175 – € 652.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.296[ € 630.307 – € 696.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendragtplaats 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.406 (€ 6.692 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,3%
+€ 23.44212 maanden +3,8%
€ -53712 mnd vs. NL -0,1%
Eendragtplaats 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.406 voor Eendragtplaats 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendragtplaats 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.296. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.406.

Verwachte verkoopprijs Eendragtplaats 9
€ 664.296[ € 630.307 – € 696.655 ]
Verkoper houdt over€ 655.739−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.732+€ 15.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendragtplaats 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs Eendragtplaats 9
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 621.237[ € 590.175 – € 652.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.148 – € 6.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendragtplaats 9 adviseren wij in een bod van € 664.296, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 621.237 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.406+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.296+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.511+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendragtplaats 9 zal in bij een vraagprijs van € 621.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendragtplaats 9 in Leiden bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 642.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendragtplaats 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.406
Verwachte verkoopprijs€ 664.296
Verwachte vraagprijs€ 621.237
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.406 ligt Eendragtplaats 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendragtplaats 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendragtplaats 9 in Leiden.

Wat is Eendragtplaats 9 in Leiden waard?
Eendragtplaats 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.406 (bandbreedte € 565.317 – € 719.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendragtplaats 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eendragtplaats 9 in Leiden is in oktober 2026 € 621.237 (bandbreedte € 590.175 – € 652.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendragtplaats 9 in Leiden?
Voor Eendragtplaats 9 adviseren wij een bod van € 664.296 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendragtplaats 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eendragtplaats 9 in Leiden bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendragtplaats 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendragtplaats 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendragtplaats 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Eendragtplaats 9 ligt rond € 642.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendragtplaats 9?
Huishoudens in de buurt van Eendragtplaats 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.