Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 4A

2313DC Leiden

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.402
+3,8%
[ € 208.914 – € 265.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.367[ € 215.999 – € 238.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.880[ € 235.007 – € 259.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.402 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,3%
+€ 8.66312 maanden +3,8%
€ -19912 mnd vs. NL -0,1%
Pioenhof 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.402 voor Pioenhof 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.880. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.402.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 4A
€ 247.880[ € 235.007 – € 259.744 ]
Verkoper houdt over€ 243.903−€ 3.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.988+€ 7.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 4A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 227.367[ € 215.999 – € 238.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 4A adviseren wij in een bod van € 247.880, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.367 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.402+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.880+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.274+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 4A zal in bij een vraagprijs van € 227.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 4A in Leiden bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 237.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.402
Verwachte verkoopprijs€ 247.880
Verwachte vraagprijs€ 227.367
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.402 is Pioenhof 4A een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 4A in Leiden.

Wat is Pioenhof 4A in Leiden waard?
Pioenhof 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.402 (bandbreedte € 208.914 – € 265.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 4A in Leiden is in oktober 2026 € 227.367 (bandbreedte € 215.999 – € 238.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 4A in Leiden?
Voor Pioenhof 4A adviseren wij een bod van € 247.880 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 4A in Leiden bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 4A ligt rond € 237.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 4A?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.