Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 9

2313DC Leiden

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.988
+3,8%
[ € 368.709 – € 469.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.183[ € 383.024 – € 423.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.412[ € 412.900 – € 456.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.988 (€ 6.869 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,3%
+€ 15.28912 maanden +3,8%
€ -35112 mnd vs. NL -0,1%
Pioenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.988 voor Pioenhof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.412. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.988.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 9
€ 435.412[ € 412.900 – € 456.363 ]
Verkoper houdt over€ 429.372−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.270+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.610 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 9
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 403.183[ € 383.024 – € 423.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.610[ € 6.279 – € 6.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 9 adviseren wij in een bod van € 435.412, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.183 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.988+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.412+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.183+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 9 in Leiden bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.988
Verwachte verkoopprijs€ 435.412
Verwachte vraagprijs€ 403.183
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.988 is Pioenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 9 in Leiden.

Wat is Pioenhof 9 in Leiden waard?
Pioenhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.988 (bandbreedte € 368.709 – € 469.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 403.183 (bandbreedte € 383.024 – € 423.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 9 in Leiden?
Voor Pioenhof 9 adviseren wij een bod van € 435.412 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 9 in Leiden bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 9 ligt rond € 418.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.