Huiswaardemeter

Woningwaarde Resedastraat 27

2313DE Leiden

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1925Bouwjaar
€ 7.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.308
+3,8%
[ € 398.911 – € 507.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.119[ € 414.313 – € 457.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.174[ € 447.044 – € 494.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Resedastraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.308 (€ 7.431 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,3%
+€ 16.54112 maanden +3,8%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Resedastraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.308 voor Resedastraat 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Resedastraat 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.174. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.308.

Verwachte verkoopprijs Resedastraat 27
€ 471.174[ € 447.044 – € 494.101 ]
Verkoper houdt over€ 464.741−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.747+€ 11.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Resedastraat 27 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.149 per m².

Verwachte vraagprijs Resedastraat 27
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 436.119[ € 414.313 – € 457.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.149[ € 6.792 – € 7.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Resedastraat 27 adviseren wij in een bod van € 471.174, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.119 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.308+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.174+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.733+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Resedastraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 436.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Resedastraat 27 in Leiden bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 453.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Resedastraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.308
Verwachte verkoopprijs€ 471.174
Verwachte vraagprijs€ 436.119
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Resedastraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Resedastraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Resedastraat 27 in Leiden.

Wat is Resedastraat 27 in Leiden waard?
Resedastraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.308 (bandbreedte € 398.911 – € 507.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Resedastraat 27 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Resedastraat 27 in Leiden is in oktober 2026 € 436.119 (bandbreedte € 414.313 – € 457.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Resedastraat 27 in Leiden?
Voor Resedastraat 27 adviseren wij een bod van € 471.174 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Resedastraat 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Resedastraat 27 in Leiden bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Resedastraat 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Resedastraat 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Resedastraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Resedastraat 27 ligt rond € 453.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Resedastraat 27?
Huishoudens in de buurt van Resedastraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.