Huiswaardemeter

Woningwaarde Resedastraat 18

2313DG Leiden

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.220
+3,8%
[ € 535.234 – € 681.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.277[ € 558.863 – € 617.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.839[ € 596.866 – € 659.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Resedastraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.220 (€ 5.963 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,3%
+€ 22.19412 maanden +3,8%
€ -50912 mnd vs. NL -0,1%
Resedastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.220 voor Resedastraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Resedastraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.839. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.220.

Verwachte verkoopprijs Resedastraat 18
€ 628.839[ € 596.866 – € 659.694 ]
Verkoper houdt over€ 620.672−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.566+€ 14.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Resedastraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.767 per m².

Verwachte vraagprijs Resedastraat 18
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 588.277[ € 558.863 – € 617.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.767[ € 5.479 – € 6.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Resedastraat 18 adviseren wij in een bod van € 628.839, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 588.277 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.220+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.839+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.281+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Resedastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 588.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Resedastraat 18 in Leiden bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 608.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Resedastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.220
Verwachte verkoopprijs€ 628.839
Verwachte vraagprijs€ 588.277
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.220 ligt Resedastraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Resedastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Resedastraat 18 in Leiden.

Wat is Resedastraat 18 in Leiden waard?
Resedastraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.220 (bandbreedte € 535.234 – € 681.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Resedastraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Resedastraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 588.277 (bandbreedte € 558.863 – € 617.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Resedastraat 18 in Leiden?
Voor Resedastraat 18 adviseren wij een bod van € 628.839 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Resedastraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Resedastraat 18 in Leiden bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Resedastraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Resedastraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.194) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Resedastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Resedastraat 18 ligt rond € 608.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Resedastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Resedastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.