Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 116

2313DX Leiden

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.001
+3,8%
[ € 498.961 – € 635.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.233[ € 517.971 – € 572.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.639[ € 559.409 – € 618.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.001 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,3%
+€ 20.69012 maanden +3,8%
€ -47512 mnd vs. NL -0,1%
Kanaalweg 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.001 voor Kanaalweg 116 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 116 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.639. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.001.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 116
€ 589.639[ € 559.409 – € 618.295 ]
Verkoper houdt over€ 581.903−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.582+€ 13.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 116 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 116
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 545.233[ € 517.971 – € 572.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 116 adviseren wij in een bod van € 589.639, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.233 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.001+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.639+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.121+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 116 zal in bij een vraagprijs van € 545.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 116 in Leiden bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 567.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 116

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.001
Verwachte verkoopprijs€ 589.639
Verwachte vraagprijs€ 545.233
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van Zeemanlaan 31, 2313SV Leiden
Zeemanlaan 31
1936 · 130 m²
€ 850.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.001 zit Kanaalweg 116 in het middensegment van Professorenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 116 in Leiden.

Wat is Kanaalweg 116 in Leiden waard?
Kanaalweg 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.001 (bandbreedte € 498.961 – € 635.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 116 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 116 in Leiden is in oktober 2026 € 545.233 (bandbreedte € 517.971 – € 572.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 116 in Leiden?
Voor Kanaalweg 116 adviseren wij een bod van € 589.639 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 116 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 116 in Leiden bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 116 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 116 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 116 ligt rond € 567.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 116?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.