Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinlaan 8

2313ER Leiden

242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.390.167
+3,8%
[ € 1.223.347 – € 1.556.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.882[ € 1.281.438 – € 1.416.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.433.273[ € 1.363.450 – € 1.506.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinlaan 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.390.167 (€ 5.744 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds september +0,3%
+€ 50.72812 maanden +3,8%
€ -1.16312 mnd vs. NL -0,1%
Fruinlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.390.167 voor Fruinlaan 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinlaan 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.433.273. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.390.167.

Verwachte verkoopprijs Fruinlaan 8
€ 1.433.273[ € 1.363.450 – € 1.506.971 ]
Verkoper houdt over€ 1.416.257−€ 17.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.464.088+€ 30.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.433.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.416.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruinlaan 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.574 per m².

Verwachte vraagprijs Fruinlaan 8
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 1.348.882[ € 1.281.438 – € 1.416.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.574[ € 5.295 – € 5.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.433.273, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.882 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.390.167+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.433.273+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.504.937+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinlaan 8 in Leiden bedragen € 7.038 per maand bij een woningwaarde van € 1.390.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.798
OZB€ 122
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.447.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.390.167
Verwachte verkoopprijs€ 1.433.273
Verwachte vraagprijs€ 1.348.882
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 1, 2313HM Leiden
Burggravenlaan 1
1936 · 301 m²
€ 1.669.581
Straatbeeld van Cobetstraat 38, 2313KD Leiden
Cobetstraat 38
1929 · 234 m²
€ 1.325.940
Straatbeeld van Lorentzkade 24, 2313GC Leiden
Lorentzkade 24
1936 · 231 m²
€ 1.326.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruinlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.390.167 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fruinlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinlaan 8 in Leiden.

Wat is Fruinlaan 8 in Leiden waard?
Fruinlaan 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.390.167 (bandbreedte € 1.223.347 – € 1.556.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruinlaan 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fruinlaan 8 in Leiden is in oktober 2026 € 1.348.882 (bandbreedte € 1.281.438 – € 1.416.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinlaan 8 in Leiden?
Voor Fruinlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.433.273 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinlaan 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinlaan 8 in Leiden bedragen € 7.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.390.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.798 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinlaan 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinlaan 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 50.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Fruinlaan 8 ligt rond € 1.390.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Fruinlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.