Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernstraat 11

2313EV Leiden

342 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.126.138
+3,8%
[ € 1.871.001 – € 2.381.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.059.687[ € 1.956.703 – € 2.162.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.194.733[ € 2.083.889 – € 2.303.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.126.138 (€ 6.217 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.576Sinds september +0,3%
+€ 77.58412 maanden +3,8%
€ -1.77912 mnd vs. NL -0,1%
Kernstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.126.138 voor Kernstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.194.733. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.126.138.

Verwachte verkoopprijs Kernstraat 11
€ 2.194.733[ € 2.083.889 – € 2.303.245 ]
Verkoper houdt over€ 2.169.341−€ 25.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.240.778+€ 46.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.194.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.169.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.059.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.022 per m².

Verwachte vraagprijs Kernstraat 11
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 2.059.687[ € 1.956.703 – € 2.162.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.022[ € 5.721 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernstraat 11 adviseren wij in een bod van € 2.194.733, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.059.687 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.126.138+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.194.733+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.304.470+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 2.059.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernstraat 11 in Leiden bedragen € 10.726 per maand bij een woningwaarde van € 2.126.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.397
OZB€ 187
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 10.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.742.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.126.138
Verwachte verkoopprijs€ 2.194.733
Verwachte vraagprijs€ 2.059.687
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 1, 2313HM Leiden
Burggravenlaan 1
1936 · 301 m²
€ 1.669.581
Straatbeeld van Cobetstraat 38, 2313KD Leiden
Cobetstraat 38
1929 · 234 m²
€ 1.325.940
Straatbeeld van Lorentzkade 24, 2313GC Leiden
Lorentzkade 24
1936 · 231 m²
€ 1.326.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kernstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.126.138 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kernstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernstraat 11 in Leiden.

Wat is Kernstraat 11 in Leiden waard?
Kernstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.126.138 (bandbreedte € 1.871.001 – € 2.381.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kernstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 2.059.687 (bandbreedte € 1.956.703 – € 2.162.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernstraat 11 in Leiden?
Voor Kernstraat 11 adviseren wij een bod van € 2.194.733 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kernstraat 11 in Leiden bedragen € 10.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.126.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.397 uit hypotheeklasten, circa € 247 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 77.584) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kernstraat 11 ligt rond € 2.126.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kernstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.