Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophia Antoniadishof 12

2313EX Leiden

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.175
+3,8%
[ € 550.154 – € 700.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.662[ € 574.429 – € 634.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.384[ € 613.490 – € 678.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophia Antoniadishof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.175 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,3%
+€ 22.81312 maanden +3,8%
€ -52312 mnd vs. NL -0,1%
Sophia Antoniadishof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.175 voor Sophia Antoniadishof 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophia Antoniadishof 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.384. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.175.

Verwachte verkoopprijs Sophia Antoniadishof 12
€ 646.384[ € 613.490 – € 678.068 ]
Verkoper houdt over€ 638.024−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.462+€ 15.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophia Antoniadishof 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Verwachte vraagprijs Sophia Antoniadishof 12
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 604.662[ € 574.429 – € 634.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.270 – € 5.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophia Antoniadishof 12 adviseren wij in een bod van € 646.384, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.662 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.175+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.384+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.703+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophia Antoniadishof 12 zal in bij een vraagprijs van € 604.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophia Antoniadishof 12 in Leiden bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 625.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophia Antoniadishof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.175
Verwachte verkoopprijs€ 646.384
Verwachte vraagprijs€ 604.662
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.175 ligt Sophia Antoniadishof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sophia Antoniadishof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden.

Wat is Sophia Antoniadishof 12 in Leiden waard?
Sophia Antoniadishof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.175 (bandbreedte € 550.154 – € 700.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden is in oktober 2026 € 604.662 (bandbreedte € 574.429 – € 634.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophia Antoniadishof 12 in Leiden?
Voor Sophia Antoniadishof 12 adviseren wij een bod van € 646.384 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophia Antoniadishof 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.813) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophia Antoniadishof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Sophia Antoniadishof 12 ligt rond € 625.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophia Antoniadishof 12?
Huishoudens in de buurt van Sophia Antoniadishof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.