Huiswaardemeter

Woningwaarde Du Rieustraat 7

2313GZ Leiden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.203
+3,8%
[ € 706.819 – € 899.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.968[ € 739.070 – € 816.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.257[ € 787.110 – € 869.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Du Rieustraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.203 (€ 6.638 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,3%
+€ 29.30912 maanden +3,8%
€ -67312 mnd vs. NL -0,1%
Du Rieustraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.203 voor Du Rieustraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Du Rieustraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.257. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.203.

Verwachte verkoopprijs Du Rieustraat 7
€ 829.257[ € 787.110 – € 869.962 ]
Verkoper houdt over€ 818.885−€ 10.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.992+€ 18.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Du Rieustraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Verwachte vraagprijs Du Rieustraat 7
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 777.968[ € 739.070 – € 816.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.108 – € 6.751 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Du Rieustraat 7 adviseren wij in een bod van € 829.257, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 777.968 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.203+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.257+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.720+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Du Rieustraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 777.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Du Rieustraat 7 in Leiden bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 803.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.928
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Du Rieustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.203
Verwachte verkoopprijs€ 829.257
Verwachte vraagprijs€ 777.968
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 15, 2313JL Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 15
1955 · 117 m²
€ 690.255
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.203 zit Du Rieustraat 7 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Du Rieustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Du Rieustraat 7 in Leiden.

Wat is Du Rieustraat 7 in Leiden waard?
Du Rieustraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.203 (bandbreedte € 706.819 – € 899.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Du Rieustraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Du Rieustraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 777.968 (bandbreedte € 739.070 – € 816.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Du Rieustraat 7 in Leiden?
Voor Du Rieustraat 7 adviseren wij een bod van € 829.257 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Du Rieustraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Du Rieustraat 7 in Leiden bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.928 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Du Rieustraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Du Rieustraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.309) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Du Rieustraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Du Rieustraat 7 ligt rond € 803.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Du Rieustraat 7?
Huishoudens in de buurt van Du Rieustraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.