Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggravenlaan 39

2313HM Leiden

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.470
+3,8%
[ € 454.494 – € 578.446 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.095[ € 511.500 – € 565.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggravenlaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.470 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,3%
+€ 18.84612 maanden +3,8%
€ -43312 mnd vs. NL -0,1%
Burggravenlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.470 voor Burggravenlaan 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggravenlaan 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.095. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.470.

Verwachte verkoopprijs Burggravenlaan 39
€ 536.095[ € 511.500 – € 565.342 ]
Verkoper houdt over€ 528.948−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.967+€ 12.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.948

Wat is de vraagprijs?

Burggravenlaan 39 in Leiden staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Vraagprijs Burggravenlaan 39
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggravenlaan 39 adviseren wij in een bod van € 536.095, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.470+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.095+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.900+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggravenlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggravenlaan 39 in Leiden bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 516.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggravenlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.470
Verwachte verkoopprijs€ 536.095
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 15, 2313JL Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 15
1955 · 117 m²
€ 690.255
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.470 is Burggravenlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burggravenlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggravenlaan 39 in Leiden.

Wat is Burggravenlaan 39 in Leiden waard?
Burggravenlaan 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.470 (bandbreedte € 454.494 – € 578.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Burggravenlaan 39 in Leiden?
Burggravenlaan 39 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggravenlaan 39 in Leiden?
Voor Burggravenlaan 39 adviseren wij een bod van € 536.095 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggravenlaan 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burggravenlaan 39 in Leiden bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggravenlaan 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggravenlaan 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggravenlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Burggravenlaan 39 ligt rond € 516.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggravenlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Burggravenlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.