Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burggravenlaan 2K, 2313HV Leiden

Woningwaarde Burggravenlaan 2K

2313HV Leiden

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.235
+2,9%
[ € 477.167 – € 607.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.957[ € 495.859 – € 548.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.301[ € 534.536 – € 590.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggravenlaan 2K in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.235 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds mei +0,3%
+€ 15.15112 maanden +2,9%
€ -7.20112 mnd vs. NL -1,4%
Burggravenlaan 2K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.235 voor Burggravenlaan 2K in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggravenlaan 2K in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.301. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.235.

Verwachte verkoopprijs Burggravenlaan 2K
€ 563.301[ € 534.536 – € 590.803 ]
Verkoper houdt over€ 555.855−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.717+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggravenlaan 2K in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Burggravenlaan 2K
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 521.957[ € 495.859 – € 548.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 609.143[ € 445.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggravenlaan 2K adviseren wij in een bod van € 563.301, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.957 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.235+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.301+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.466+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggravenlaan 2K zal in bij een vraagprijs van € 521.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggravenlaan 2K in Leiden bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 542.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggravenlaan 2K

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.235
Verwachte verkoopprijs€ 563.301
Verwachte vraagprijs€ 521.957
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (33%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 54, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 54
1996 · 84 m²
€ 434.355
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 893.214
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 814.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.235 zit Burggravenlaan 2K in het middensegment van Rijndijkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burggravenlaan 2K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggravenlaan 2K in Leiden.

Wat is Burggravenlaan 2K in Leiden waard?
Burggravenlaan 2K in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.235 (bandbreedte € 477.167 – € 607.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggravenlaan 2K in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Burggravenlaan 2K in Leiden is in juni 2026 € 521.957 (bandbreedte € 495.859 – € 548.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggravenlaan 2K in Leiden?
Voor Burggravenlaan 2K adviseren wij een bod van € 563.301 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggravenlaan 2K in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burggravenlaan 2K in Leiden bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggravenlaan 2K in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggravenlaan 2K in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggravenlaan 2K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Burggravenlaan 2K ligt rond € 542.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggravenlaan 2K?
Huishoudens in de buurt van Burggravenlaan 2K besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.