Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ridderstraat 2

2313JR Leiden

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.217.320
+3,8%
[ € 1.071.242 – € 1.363.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.183.518[ € 1.124.342 – € 1.242.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.254.494[ € 1.195.176 – € 1.320.984 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ridderstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.217.320 (€ 6.373 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,3%
+€ 44.42112 maanden +3,8%
€ -1.01912 mnd vs. NL -0,1%
De Ridderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.217.320 voor De Ridderstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ridderstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.254.494. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.217.320.

Verwachte verkoopprijs De Ridderstraat 2
€ 1.254.494[ € 1.195.176 – € 1.320.984 ]
Verkoper houdt over€ 1.239.445−€ 15.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.281.734+€ 27.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.254.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.239.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ridderstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.183.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.196 per m².

Verwachte vraagprijs De Ridderstraat 2
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 1.183.518[ € 1.124.342 – € 1.242.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.196[ € 5.887 – € 6.506 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ridderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.254.494, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.183.518 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.217.320+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.254.494+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.317.219+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ridderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.183.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ridderstraat 2 in Leiden bedragen € 6.166 per maand bij een woningwaarde van € 1.217.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.953
OZB€ 107
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.143.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ridderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.217.320
Verwachte verkoopprijs€ 1.254.494
Verwachte vraagprijs€ 1.183.518
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van Cobetstraat 38, 2313KD Leiden
Cobetstraat 38
1929 · 234 m²
€ 1.325.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ridderstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.217.320 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Ridderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ridderstraat 2 in Leiden.

Wat is De Ridderstraat 2 in Leiden waard?
De Ridderstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.217.320 (bandbreedte € 1.071.242 – € 1.363.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ridderstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Ridderstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 1.183.518 (bandbreedte € 1.124.342 – € 1.242.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.373.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ridderstraat 2 in Leiden?
Voor De Ridderstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.254.494 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ridderstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ridderstraat 2 in Leiden bedragen € 6.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.217.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.953 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ridderstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ridderstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 44.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ridderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van De Ridderstraat 2 ligt rond € 1.217.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ridderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van De Ridderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.