Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gijselaarstraat 10

2313JW Leiden

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.246
+3,8%
[ € 805.416 – € 1.025.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.909[ € 842.564 – € 931.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.488[ € 896.488 – € 990.854 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gijselaarstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.246 (€ 5.830 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,3%
+€ 33.39812 maanden +3,8%
€ -76612 mnd vs. NL -0,1%
De Gijselaarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.246 voor De Gijselaarstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gijselaarstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.488. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.246.

Verwachte verkoopprijs De Gijselaarstraat 10
€ 944.488[ € 896.488 – € 990.854 ]
Verkoper houdt over€ 932.849−€ 11.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.528+€ 21.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gijselaarstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.649 per m².

Verwachte vraagprijs De Gijselaarstraat 10
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 886.909[ € 842.564 – € 931.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.649[ € 5.367 – € 5.932 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gijselaarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 944.488, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 886.909 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.246+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.488+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.712+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gijselaarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 886.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gijselaarstraat 10 in Leiden bedragen € 4.653 per maand bij een woningwaarde van € 915.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.476
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gijselaarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.246
Verwachte verkoopprijs€ 944.488
Verwachte vraagprijs€ 886.909
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 15, 2313JL Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 15
1955 · 117 m²
€ 690.255
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 915.246 ligt De Gijselaarstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Gijselaarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gijselaarstraat 10 in Leiden.

Wat is De Gijselaarstraat 10 in Leiden waard?
De Gijselaarstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.246 (bandbreedte € 805.416 – € 1.025.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gijselaarstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Gijselaarstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 886.909 (bandbreedte € 842.564 – € 931.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.830.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gijselaarstraat 10 in Leiden?
Voor De Gijselaarstraat 10 adviseren wij een bod van € 944.488 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gijselaarstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Gijselaarstraat 10 in Leiden bedragen € 4.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.476 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gijselaarstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gijselaarstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.398) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gijselaarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van De Gijselaarstraat 10 ligt rond € 915.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gijselaarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van De Gijselaarstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.