Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 44

2313KK Leiden

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.079.439
+3,8%
[ € 949.906 – € 1.208.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.910[ € 1.061.340 – € 1.173.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.079.439 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,3%
+€ 39.38912 maanden +3,8%
€ -90412 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.079.439 voor Hoge Rijndijk 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.910. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.079.439.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 44
€ 1.112.910[ € 1.061.340 – € 1.173.060 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.418−€ 13.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.318+€ 24.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 44
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 44 adviseren wij in een bod van € 1.112.910, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.079.439+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.910+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.556+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 44 in Leiden bedragen € 5.487 per maand bij een woningwaarde van € 1.079.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.279
OZB€ 95
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.900.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.079.439
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.910
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Meerburgerstraat 4, 2314AX Leiden
Meerburgerstraat 4
1915 · 157 m²
€ 799.370
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Rijndijk 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.079.439 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 44 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 44 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.079.439 (bandbreedte € 949.906 – € 1.208.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 44 in Leiden is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 44 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 44 adviseren wij een bod van € 1.112.910 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 44 in Leiden bedragen € 5.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.079.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.279 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 44 ligt rond € 1.079.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 44?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.