Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 56

2313KK Leiden

Te koop
52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 15.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.625
+2,9%
[ € 731.830 – € 931.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.763[ € 807.880 – € 892.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 56 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.625 (€ 15.993 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds mei +0,3%
+€ 23.23712 maanden +2,9%
€ -11.04412 mnd vs. NL -1,4%
Hoge Rijndijk 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.625 voor Hoge Rijndijk 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.763. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 831.625.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 56
€ 864.763[ € 807.880 – € 892.920 ]
Verkoper houdt over€ 854.001−€ 10.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.208+€ 19.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.001

Wat is de vraagprijs?

Hoge Rijndijk 56 in Leiden staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.385 per m².

Vraagprijs Hoge Rijndijk 56
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.385[ € 14.615 – € 16.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 609.143[ € 445.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 56 adviseren wij in een bod van € 864.763, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.625+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.763+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.001+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 56 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 56 in Leiden bedragen € 4.149 per maand bij een woningwaarde van € 831.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 56

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.625
Verwachte verkoopprijs€ 864.763
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (33%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 417.299
Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 108, 2314AT Leiden
Utrechtse Jaagpad 108
1910 · 85 m²
€ 474.181
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 426.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Rijndijk 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.625 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 56 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 56 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 56 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.625 (bandbreedte € 731.830 – € 931.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hoge Rijndijk 56 in Leiden?
Hoge Rijndijk 56 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 56 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 56 adviseren wij een bod van € 864.763 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 56 in Leiden bedragen € 4.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 56 ligt rond € 831.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 56?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.