Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 104A

2313KM Leiden

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.710
+3,8%
[ € 336.785 – € 428.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.136[ € 379.996 – € 419.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 104A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.710 (€ 7.504 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,3%
+€ 13.96512 maanden +3,8%
€ -32112 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 104A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.710 voor Hoge Rijndijk 104A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 104A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.136. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 382.710.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 104A
€ 398.136[ € 379.996 – € 419.996 ]
Verkoper houdt over€ 392.507−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.249+€ 10.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 104A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.235 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 104A
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.235[ € 6.874 – € 7.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 104A adviseren wij in een bod van € 398.136, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.710+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.136+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.043+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 104A zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 104A in Leiden bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 104A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.710
Verwachte verkoopprijs€ 398.136
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.710 is Hoge Rijndijk 104A een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 104A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 104A in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 104A in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 104A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.710 (bandbreedte € 336.785 – € 428.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 104A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 104A in Leiden is in oktober 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 104A in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 104A adviseren wij een bod van € 398.136 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 104A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 104A in Leiden bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 104A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 104A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.965) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 104A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 104A ligt rond € 382.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 104A?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 104A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.