Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharinastraat 12

2313KP Leiden

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.038
+3,8%
[ € 333.553 – € 424.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.007[ € 346.757 – € 383.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.441[ € 375.885 – € 415.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharinastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.038 (€ 5.415 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,3%
+€ 13.83112 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
Catharinastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.038 voor Catharinastraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharinastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.441. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.038.

Verwachte verkoopprijs Catharinastraat 12
€ 393.441[ € 375.885 – € 415.451 ]
Verkoper houdt over€ 387.863−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.460+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharinastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Catharinastraat 12
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 365.007[ € 346.757 – € 383.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharinastraat 12 adviseren wij in een bod van € 393.441, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.007 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.038+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.441+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.113+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharinastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharinastraat 12 in Leiden bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 379.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharinastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.038
Verwachte verkoopprijs€ 393.441
Verwachte vraagprijs€ 365.007
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.038 is Catharinastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Catharinastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharinastraat 12 in Leiden.

Wat is Catharinastraat 12 in Leiden waard?
Catharinastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.038 (bandbreedte € 333.553 – € 424.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharinastraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Catharinastraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 365.007 (bandbreedte € 346.757 – € 383.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharinastraat 12 in Leiden?
Voor Catharinastraat 12 adviseren wij een bod van € 393.441 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharinastraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Catharinastraat 12 in Leiden bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharinastraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharinastraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.831) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharinastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Catharinastraat 12 ligt rond € 379.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharinastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Catharinastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.