Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdamstraat 44

2313PN Leiden

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.081.297
+3,8%
[ € 951.541 – € 1.211.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.467[ € 996.044 – € 1.100.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.115.155[ € 1.058.795 – € 1.170.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdamstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.081.297 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.344Sinds september +0,3%
+€ 39.45712 maanden +3,8%
€ -90512 mnd vs. NL -0,1%
Verdamstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.081.297 voor Verdamstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdamstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.115.155. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.081.297.

Verwachte verkoopprijs Verdamstraat 44
€ 1.115.155[ € 1.058.795 – € 1.170.246 ]
Verkoper houdt over€ 1.101.638−€ 13.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.139.608+€ 24.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.115.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.101.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdamstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.393 per m².

Verwachte vraagprijs Verdamstraat 44
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 1.048.467[ € 996.044 – € 1.100.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.393[ € 6.073 – € 6.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdamstraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.115.155, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.467 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.081.297+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.115.155+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.170.913+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdamstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdamstraat 44 in Leiden bedragen € 5.482 per maand bij een woningwaarde van € 1.081.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.288
OZB€ 95
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.903.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdamstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.081.297
Verwachte verkoopprijs€ 1.115.155
Verwachte vraagprijs€ 1.048.467
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdamstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.081.297 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdamstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdamstraat 44 in Leiden.

Wat is Verdamstraat 44 in Leiden waard?
Verdamstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.081.297 (bandbreedte € 951.541 – € 1.211.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdamstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verdamstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 1.048.467 (bandbreedte € 996.044 – € 1.100.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdamstraat 44 in Leiden?
Voor Verdamstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.115.155 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdamstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verdamstraat 44 in Leiden bedragen € 5.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.081.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.288 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdamstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdamstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.457) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdamstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Verdamstraat 44 ligt rond € 1.081.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdamstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Verdamstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.