Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomburgerlaan 26

2313PS Leiden

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.408
+3,8%
[ € 674.439 – € 858.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.719[ € 707.483 – € 781.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.532[ € 757.007 – € 836.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomburgerlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.408 (€ 5.677 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,3%
+€ 27.96712 maanden +3,8%
€ -64112 mnd vs. NL -0,1%
Roomburgerlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.408 voor Roomburgerlaan 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomburgerlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.532. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 766.408.

Verwachte verkoopprijs Roomburgerlaan 26
€ 790.532[ € 757.007 – € 836.692 ]
Verkoper houdt over€ 780.586−€ 9.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.493+€ 17.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomburgerlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Verwachte vraagprijs Roomburgerlaan 26
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 744.719[ € 707.483 – € 781.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.241 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomburgerlaan 26 adviseren wij in een bod van € 790.532, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 744.719 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.408+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.532+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.059+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomburgerlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 744.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomburgerlaan 26 in Leiden bedragen € 3.907 per maand bij een woningwaarde van € 766.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomburgerlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.408
Verwachte verkoopprijs€ 790.532
Verwachte vraagprijs€ 744.719
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roomburgerlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.408 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roomburgerlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomburgerlaan 26 in Leiden.

Wat is Roomburgerlaan 26 in Leiden waard?
Roomburgerlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.408 (bandbreedte € 674.439 – € 858.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomburgerlaan 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roomburgerlaan 26 in Leiden is in oktober 2026 € 744.719 (bandbreedte € 707.483 – € 781.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomburgerlaan 26 in Leiden?
Voor Roomburgerlaan 26 adviseren wij een bod van € 790.532 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomburgerlaan 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roomburgerlaan 26 in Leiden bedragen € 3.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomburgerlaan 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomburgerlaan 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomburgerlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Roomburgerlaan 26 ligt rond € 766.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomburgerlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Roomburgerlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.