Huiswaardemeter
Straatbeeld van Franchimontlaan 9, 2313RW Leiden

Woningwaarde Franchimontlaan 9

2313RW Leiden

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.441
+3,1%
[ € 630.468 – € 802.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.297[ € 657.682 – € 726.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.427[ € 703.720 – € 777.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Franchimontlaan 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 716.441 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds juli +0,3%
+€ 21.62212 maanden +3,1%
€ -2.91912 mnd vs. NL -0,4%
Franchimontlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.441 voor Franchimontlaan 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franchimontlaan 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.427. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.441.

Verwachte verkoopprijs Franchimontlaan 9
€ 741.427[ € 703.720 – € 777.796 ]
Verkoper houdt over€ 732.021−€ 9.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.406+€ 16.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franchimontlaan 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Franchimontlaan 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 692.297[ € 657.682 – € 726.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franchimontlaan 9 adviseren wij in een bod van € 741.427, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 692.297 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.441+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.427+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.498+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franchimontlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 692.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franchimontlaan 9 in Leiden bedragen € 3.662 per maand bij een woningwaarde van € 716.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franchimontlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.441
Verwachte verkoopprijs€ 741.427
Verwachte vraagprijs€ 692.297
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franchimontlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.441 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Franchimontlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franchimontlaan 9 in Leiden.

Wat is Franchimontlaan 9 in Leiden waard?
Franchimontlaan 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.441 (bandbreedte € 630.468 – € 802.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franchimontlaan 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Franchimontlaan 9 in Leiden is in augustus 2026 € 692.297 (bandbreedte € 657.682 – € 726.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Franchimontlaan 9 in Leiden?
Voor Franchimontlaan 9 adviseren wij een bod van € 741.427 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franchimontlaan 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Franchimontlaan 9 in Leiden bedragen € 3.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franchimontlaan 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franchimontlaan 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franchimontlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Franchimontlaan 9 ligt rond € 716.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franchimontlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Franchimontlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.