Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Sitterlaan 116, 2313TS Leiden

Woningwaarde De Sitterlaan 116

2313TS Leiden

Te koop
162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.557
+3,8%
[ € 765.210 – € 973.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.928[ € 854.929 – € 944.921 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sitterlaan 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.557 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,3%
+€ 31.73012 maanden +3,8%
€ -72812 mnd vs. NL -0,1%
De Sitterlaan 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.557 voor De Sitterlaan 116 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sitterlaan 116 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.928. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 869.557.

Verwachte verkoopprijs De Sitterlaan 116
€ 896.928[ € 854.929 – € 944.921 ]
Verkoper houdt over€ 885.812−€ 11.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.017+€ 20.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.812

Wat is de vraagprijs?

De Sitterlaan 116 in Leiden staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Vraagprijs De Sitterlaan 116
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sitterlaan 116 adviseren wij in een bod van € 896.928, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.557+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.928+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.774+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sitterlaan 116 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sitterlaan 116 in Leiden bedragen € 4.427 per maand bij een woningwaarde van € 869.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sitterlaan 116

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.557
Verwachte verkoopprijs€ 896.928
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franchimontlaan 9, 2313RW Leiden
Franchimontlaan 9
1939 · 145 m²
€ 716.441
Straatbeeld van Zeemanlaan 31, 2313SV Leiden
Zeemanlaan 31
1936 · 130 m²
€ 850.072
Straatbeeld van Lorentzkade 26, 2313GC Leiden
Lorentzkade 26
1936 · 196 m²
€ 1.226.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Sitterlaan 116 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.557 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Sitterlaan 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sitterlaan 116 in Leiden.

Wat is De Sitterlaan 116 in Leiden waard?
De Sitterlaan 116 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.557 (bandbreedte € 765.210 – € 973.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de vraagprijs van De Sitterlaan 116 in Leiden?
De Sitterlaan 116 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sitterlaan 116 in Leiden?
Voor De Sitterlaan 116 adviseren wij een bod van € 896.928 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sitterlaan 116 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Sitterlaan 116 in Leiden bedragen € 4.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sitterlaan 116 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sitterlaan 116 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.730) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sitterlaan 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Sitterlaan 116 ligt rond € 869.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sitterlaan 116?
Huishoudens in de buurt van De Sitterlaan 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.