Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeemanlaan 31

2313SV Leiden

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.072
+3,1%
[ € 748.063 – € 952.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 823.833[ € 782.641 – € 865.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.431[ € 832.730 – € 920.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemanlaan 31 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 850.072 (€ 6.539 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds juli +0,3%
+€ 25.65412 maanden +3,1%
€ -3.46512 mnd vs. NL -0,4%
Zeemanlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.072 voor Zeemanlaan 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemanlaan 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.431. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 850.072.

Verwachte verkoopprijs Zeemanlaan 31
€ 876.431[ € 832.730 – € 920.387 ]
Verkoper houdt over€ 865.540−€ 10.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.110+€ 19.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.540

Wat is de vraagprijs?

Zeemanlaan 31 in Leiden staat in te koop voor € 823.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.337 per m².

Vraagprijs Zeemanlaan 31
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 823.833[ € 782.641 – € 865.025 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.337[ € 6.020 – € 6.654 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemanlaan 31 adviseren wij in een bod van € 876.431, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 823.833 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.072+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.431+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.253+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemanlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 823.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemanlaan 31 in Leiden bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 850.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.157
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemanlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.072
Verwachte verkoopprijs€ 876.431
Vraagprijs€ 823.833
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Straatbeeld van Franchimontlaan 9, 2313RW Leiden
Franchimontlaan 9
1939 · 145 m²
€ 716.441
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeemanlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.072 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zeemanlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemanlaan 31 in Leiden.

Wat is Zeemanlaan 31 in Leiden waard?
Zeemanlaan 31 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.072 (bandbreedte € 748.063 – € 952.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de vraagprijs van Zeemanlaan 31 in Leiden?
Zeemanlaan 31 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 823.833. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemanlaan 31 in Leiden?
Voor Zeemanlaan 31 adviseren wij een bod van € 876.431 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemanlaan 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemanlaan 31 in Leiden bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.157 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemanlaan 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemanlaan 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 25.654) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemanlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zeemanlaan 31 ligt rond € 850.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemanlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Zeemanlaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.