Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeemanlaan 10A

2313SX Leiden

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.539
+3,8%
[ € 507.354 – € 645.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.965[ € 527.217 – € 582.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.952[ € 568.340 – € 628.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemanlaan 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.539 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,3%
+€ 21.03812 maanden +3,8%
€ -48312 mnd vs. NL -0,1%
Zeemanlaan 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.539 voor Zeemanlaan 10A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemanlaan 10A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.952. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.539.

Verwachte verkoopprijs Zeemanlaan 10A
€ 598.952[ € 568.340 – € 628.165 ]
Verkoper houdt over€ 591.114−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.081+€ 14.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeemanlaan 10A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Zeemanlaan 10A
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 554.965[ € 527.217 – € 582.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.393 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemanlaan 10A adviseren wij in een bod van € 598.952, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 554.965 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.539+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.952+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.900+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemanlaan 10A zal in bij een vraagprijs van € 554.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemanlaan 10A in Leiden bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 576.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemanlaan 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.539
Verwachte verkoopprijs€ 598.952
Verwachte vraagprijs€ 554.965
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.539 zit Zeemanlaan 10A in het middensegment van Professorenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zeemanlaan 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemanlaan 10A in Leiden.

Wat is Zeemanlaan 10A in Leiden waard?
Zeemanlaan 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.539 (bandbreedte € 507.354 – € 645.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeemanlaan 10A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zeemanlaan 10A in Leiden is in oktober 2026 € 554.965 (bandbreedte € 527.217 – € 582.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemanlaan 10A in Leiden?
Voor Zeemanlaan 10A adviseren wij een bod van € 598.952 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemanlaan 10A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemanlaan 10A in Leiden bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemanlaan 10A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemanlaan 10A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemanlaan 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zeemanlaan 10A ligt rond € 576.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemanlaan 10A?
Huishoudens in de buurt van Zeemanlaan 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.