Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchior Treublaan 44

2313VJ Leiden

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.572
+3,8%
[ € 742.343 – € 944.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.011[ € 779.960 – € 862.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.730[ € 829.877 – € 917.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchior Treublaan 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.572 (€ 6.203 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,3%
+€ 30.78212 maanden +3,8%
€ -70612 mnd vs. NL -0,1%
Melchior Treublaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.572 voor Melchior Treublaan 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchior Treublaan 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.730. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 843.572.

Verwachte verkoopprijs Melchior Treublaan 44
€ 869.730[ € 829.877 – € 917.234 ]
Verkoper houdt over€ 858.913−€ 10.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.275+€ 19.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchior Treublaan 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.037 per m².

Verwachte vraagprijs Melchior Treublaan 44
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 821.011[ € 779.960 – € 862.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.037[ € 5.735 – € 6.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchior Treublaan 44 adviseren wij in een bod van € 869.730, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 821.011 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.572+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.730+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.217+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchior Treublaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 821.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchior Treublaan 44 in Leiden bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 843.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.125
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchior Treublaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.572
Verwachte verkoopprijs€ 869.730
Verwachte vraagprijs€ 821.011
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franchimontlaan 9, 2313RW Leiden
Franchimontlaan 9
1939 · 145 m²
€ 716.441
Straatbeeld van Zeemanlaan 31, 2313SV Leiden
Zeemanlaan 31
1936 · 130 m²
€ 850.072
Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchior Treublaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.572 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melchior Treublaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchior Treublaan 44 in Leiden.

Wat is Melchior Treublaan 44 in Leiden waard?
Melchior Treublaan 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.572 (bandbreedte € 742.343 – € 944.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 44 in Leiden is in oktober 2026 € 821.011 (bandbreedte € 779.960 – € 862.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchior Treublaan 44 in Leiden?
Voor Melchior Treublaan 44 adviseren wij een bod van € 869.730 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchior Treublaan 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Melchior Treublaan 44 in Leiden bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.125 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchior Treublaan 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchior Treublaan 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchior Treublaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Melchior Treublaan 44 ligt rond € 843.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchior Treublaan 44?
Huishoudens in de buurt van Melchior Treublaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.