Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchior Treublaan 45

2313VJ Leiden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.230
+3,8%
[ € 721.802 – € 918.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.114[ € 755.358 – € 834.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.201[ € 802.946 – € 887.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchior Treublaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.230 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,3%
+€ 29.93112 maanden +3,8%
€ -68612 mnd vs. NL -0,1%
Melchior Treublaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.230 voor Melchior Treublaan 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchior Treublaan 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.201. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 820.230.

Verwachte verkoopprijs Melchior Treublaan 45
€ 847.201[ € 802.946 – € 887.467 ]
Verkoper houdt over€ 836.632−€ 10.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.295+€ 19.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchior Treublaan 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.934 per m².

Verwachte vraagprijs Melchior Treublaan 45
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 795.114[ € 755.358 – € 834.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.934[ € 5.637 – € 6.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchior Treublaan 45 adviseren wij in een bod van € 847.201, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 795.114 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.230+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.201+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.561+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchior Treublaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 795.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchior Treublaan 45 in Leiden bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 820.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchior Treublaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.230
Verwachte verkoopprijs€ 847.201
Verwachte vraagprijs€ 795.114
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemanlaan 31, 2313SV Leiden
Zeemanlaan 31
1936 · 130 m²
€ 850.072
Straatbeeld van Franchimontlaan 9, 2313RW Leiden
Franchimontlaan 9
1939 · 145 m²
€ 716.441
Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchior Treublaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.230 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melchior Treublaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchior Treublaan 45 in Leiden.

Wat is Melchior Treublaan 45 in Leiden waard?
Melchior Treublaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.230 (bandbreedte € 721.802 – € 918.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 45 in Leiden is in oktober 2026 € 795.114 (bandbreedte € 755.358 – € 834.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchior Treublaan 45 in Leiden?
Voor Melchior Treublaan 45 adviseren wij een bod van € 847.201 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchior Treublaan 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Melchior Treublaan 45 in Leiden bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchior Treublaan 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchior Treublaan 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchior Treublaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Melchior Treublaan 45 ligt rond € 820.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchior Treublaan 45?
Huishoudens in de buurt van Melchior Treublaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.