Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 19

2313VM Leiden

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.969
+3,8%
[ € 542.933 – € 691.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.156[ € 566.348 – € 625.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.509[ € 605.992 – € 669.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.969 (€ 6.296 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,3%
+€ 22.51312 maanden +3,8%
€ -51712 mnd vs. NL -0,1%
Dahliastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.969 voor Dahliastraat 19 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 19 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.509. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.969.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 19
€ 638.509[ € 605.992 – € 669.781 ]
Verkoper houdt over€ 630.235−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.429+€ 14.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 19 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.083 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 19
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 596.156[ € 566.348 – € 625.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.083[ € 5.779 – € 6.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 19 adviseren wij in een bod van € 638.509, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.156 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.969+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.509+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.434+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 596.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 19 in Leiden bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 616.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.969
Verwachte verkoopprijs€ 638.509
Verwachte vraagprijs€ 596.156
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.969 ligt Dahliastraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 19 in Leiden.

Wat is Dahliastraat 19 in Leiden waard?
Dahliastraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.969 (bandbreedte € 542.933 – € 691.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 19 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 19 in Leiden is in oktober 2026 € 596.156 (bandbreedte € 566.348 – € 625.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 19 in Leiden?
Voor Dahliastraat 19 adviseren wij een bod van € 638.509 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 19 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 19 in Leiden bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 19 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 19 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 19 ligt rond € 616.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.