Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 15

2313XD Leiden

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.873
+3,8%
[ € 553.408 – € 704.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.106[ € 577.701 – € 638.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.349[ € 616.985 – € 681.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.873 (€ 6.987 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,3%
+€ 22.94812 maanden +3,8%
€ -52612 mnd vs. NL -0,1%
Meidoornstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.873 voor Meidoornstraat 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.349. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.873.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 15
€ 650.349[ € 616.985 – € 681.930 ]
Verkoper houdt over€ 641.945−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.506+€ 15.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 15
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 608.106[ € 577.701 – € 638.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 15 adviseren wij in een bod van € 650.349, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.106 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.873+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.349+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.866+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 608.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 15 in Leiden bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 628.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.873
Verwachte verkoopprijs€ 650.349
Verwachte vraagprijs€ 608.106
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.873 ligt Meidoornstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 15 in Leiden.

Wat is Meidoornstraat 15 in Leiden waard?
Meidoornstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.873 (bandbreedte € 553.408 – € 704.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 15 in Leiden is in oktober 2026 € 608.106 (bandbreedte € 577.701 – € 638.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 15 in Leiden?
Voor Meidoornstraat 15 adviseren wij een bod van € 650.349 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 15 in Leiden bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 15 ligt rond € 628.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.