Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 7

2313XJ Leiden

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.378
+3,8%
[ € 494.893 – € 629.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.197[ € 514.137 – € 568.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.388[ € 554.240 – € 612.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.378 (€ 6.113 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,3%
+€ 20.52112 maanden +3,8%
€ -47112 mnd vs. NL -0,1%
Acaciastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.378 voor Acaciastraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.388. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.378.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 7
€ 584.388[ € 554.240 – € 612.581 ]
Verkoper houdt over€ 576.710−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.226+€ 13.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.883 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 7
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 541.197[ € 514.137 – € 568.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.883[ € 5.588 – € 6.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 7 adviseren wij in een bod van € 584.388, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.197 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.378+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.388+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.607+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 541.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 7 in Leiden bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 562.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.378
Verwachte verkoopprijs€ 584.388
Verwachte vraagprijs€ 541.197
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.378 zit Acaciastraat 7 in het middensegment van Tuinstadwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 7 in Leiden.

Wat is Acaciastraat 7 in Leiden waard?
Acaciastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.378 (bandbreedte € 494.893 – € 629.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 541.197 (bandbreedte € 514.137 – € 568.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 7 in Leiden?
Voor Acaciastraat 7 adviseren wij een bod van € 584.388 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 7 in Leiden bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 7 ligt rond € 562.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.