Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 18

2313XK Leiden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.897
+3,8%
[ € 554.309 – € 705.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.861[ € 578.418 – € 639.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.660[ € 618.329 – € 683.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.897 (€ 7.324 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,3%
+€ 22.98512 maanden +3,8%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Tulpenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.897 voor Tulpenstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.660. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.897.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 18
€ 651.660[ € 618.329 – € 683.416 ]
Verkoper houdt over€ 643.242−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.843+€ 15.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.080 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 18
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 608.861[ € 578.418 – € 639.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.080[ € 6.726 – € 7.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 651.660, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.861 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.897+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.660+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.243+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 608.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 18 in Leiden bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 629.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.897
Verwachte verkoopprijs€ 651.660
Verwachte vraagprijs€ 608.861
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.897 ligt Tulpenstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 18 in Leiden.

Wat is Tulpenstraat 18 in Leiden waard?
Tulpenstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.897 (bandbreedte € 554.309 – € 705.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 608.861 (bandbreedte € 578.418 – € 639.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 18 in Leiden?
Voor Tulpenstraat 18 adviseren wij een bod van € 651.660 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 18 in Leiden bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.985) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 18 ligt rond € 629.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.