Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 3

2313XK Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.462
+3,8%
[ € 613.767 – € 781.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.941[ € 640.244 – € 707.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.803[ € 685.061 – € 757.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.462 (€ 7.420 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,3%
+€ 25.45112 maanden +3,8%
€ -58412 mnd vs. NL -0,1%
Tulpenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.462 voor Tulpenstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.803. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.462.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 3
€ 721.803[ € 685.061 – € 757.173 ]
Verkoper houdt over€ 712.613−€ 9.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.389+€ 16.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.170 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 3
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 673.941[ € 640.244 – € 707.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.170[ € 6.811 – € 7.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 721.803, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.941 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.462+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.803+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.893+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 673.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 3 in Leiden bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 697.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.462
Verwachte verkoopprijs€ 721.803
Verwachte vraagprijs€ 673.941
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.462 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 3 in Leiden.

Wat is Tulpenstraat 3 in Leiden waard?
Tulpenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.462 (bandbreedte € 613.767 – € 781.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 673.941 (bandbreedte € 640.244 – € 707.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 3 in Leiden?
Voor Tulpenstraat 3 adviseren wij een bod van € 721.803 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 3 in Leiden bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 3 ligt rond € 697.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.