Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalwijkstraat 35

2313XP Leiden

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.552
+3,8%
[ € 400.006 – € 509.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.274[ € 415.410 – € 459.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.512[ € 448.227 – € 495.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalwijkstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.552 (€ 6.784 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,3%
+€ 16.58712 maanden +3,8%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Staalwijkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.552 voor Staalwijkstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalwijkstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.512. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.552.

Verwachte verkoopprijs Staalwijkstraat 35
€ 472.512[ € 448.227 – € 495.410 ]
Verkoper houdt over€ 466.064−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.112+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalwijkstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.526 per m².

Verwachte vraagprijs Staalwijkstraat 35
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 437.274[ € 415.410 – € 459.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.526[ € 6.200 – € 6.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalwijkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 472.512, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.274 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.552+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.512+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.138+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalwijkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 437.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalwijkstraat 35 in Leiden bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 454.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalwijkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.552
Verwachte verkoopprijs€ 472.512
Verwachte vraagprijs€ 437.274
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staalwijkstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Staalwijkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalwijkstraat 35 in Leiden.

Wat is Staalwijkstraat 35 in Leiden waard?
Staalwijkstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.552 (bandbreedte € 400.006 – € 509.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalwijkstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Staalwijkstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 437.274 (bandbreedte € 415.410 – € 459.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalwijkstraat 35 in Leiden?
Voor Staalwijkstraat 35 adviseren wij een bod van € 472.512 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalwijkstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Staalwijkstraat 35 in Leiden bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalwijkstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalwijkstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalwijkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Staalwijkstraat 35 ligt rond € 454.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalwijkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Staalwijkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.