Huiswaardemeter

Woningwaarde Valdezstraat 2

2313ZJ Leiden

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.020
+3,8%
[ € 609.858 – € 776.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.698[ € 636.213 – € 703.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.154[ € 680.748 – € 752.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Valdezstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.020 (€ 5.680 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,3%
+€ 25.28912 maanden +3,8%
€ -58012 mnd vs. NL -0,1%
Valdezstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.020 voor Valdezstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valdezstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.154. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.020.

Verwachte verkoopprijs Valdezstraat 2
€ 717.154[ € 680.748 – € 752.406 ]
Verkoper houdt over€ 708.015−€ 9.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.647+€ 16.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valdezstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Valdezstraat 2
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 669.698[ € 636.213 – € 703.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valdezstraat 2 adviseren wij in een bod van € 717.154, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 669.698 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.020+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.154+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.012+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valdezstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 669.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valdezstraat 2 in Leiden bedragen € 3.539 per maand bij een woningwaarde van € 693.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.389
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valdezstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.020
Verwachte verkoopprijs€ 717.154
Verwachte vraagprijs€ 669.698
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valdezstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.020 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valdezstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valdezstraat 2 in Leiden.

Wat is Valdezstraat 2 in Leiden waard?
Valdezstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.020 (bandbreedte € 609.858 – € 776.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valdezstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valdezstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 669.698 (bandbreedte € 636.213 – € 703.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Valdezstraat 2 in Leiden?
Voor Valdezstraat 2 adviseren wij een bod van € 717.154 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valdezstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valdezstraat 2 in Leiden bedragen € 3.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.389 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valdezstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valdezstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valdezstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Valdezstraat 2 ligt rond € 693.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valdezstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Valdezstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.