Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenruststraat 11

2313ZK Leiden

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.887
+3,8%
[ € 855.261 – € 1.088.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.207[ € 895.097 – € 989.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.501[ € 951.488 – € 1.051.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenruststraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.887 (€ 5.855 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.006Sinds september +0,3%
+€ 35.46512 maanden +3,8%
€ -81312 mnd vs. NL -0,1%
Buitenruststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.887 voor Buitenruststraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenruststraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.501. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 971.887.

Verwachte verkoopprijs Buitenruststraat 11
€ 1.002.501[ € 951.488 – € 1.051.644 ]
Verkoper houdt over€ 990.223−€ 12.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.701+€ 22.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenruststraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenruststraat 11
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 942.207[ € 895.097 – € 989.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenruststraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.002.501, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 942.207 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.887+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.501+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.626+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenruststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 942.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenruststraat 11 in Leiden bedragen € 4.938 per maand bij een woningwaarde van € 971.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.753
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenruststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.887
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.501
Verwachte vraagprijs€ 942.207
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 932.935
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenruststraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.887 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buitenruststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenruststraat 11 in Leiden.

Wat is Buitenruststraat 11 in Leiden waard?
Buitenruststraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.887 (bandbreedte € 855.261 – € 1.088.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 942.207 (bandbreedte € 895.097 – € 989.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenruststraat 11 in Leiden?
Voor Buitenruststraat 11 adviseren wij een bod van € 1.002.501 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenruststraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenruststraat 11 in Leiden bedragen € 4.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.753 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenruststraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenruststraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenruststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Buitenruststraat 11 ligt rond € 971.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenruststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Buitenruststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.