Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenruststraat 9

2313ZK Leiden

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.928
+3,8%
[ € 863.217 – € 1.098.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.592[ € 903.062 – € 998.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.232[ € 960.858 – € 1.062.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenruststraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.928 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,3%
+€ 35.79412 maanden +3,8%
€ -82212 mnd vs. NL -0,1%
Buitenruststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.928 voor Buitenruststraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenruststraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.232. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.928.

Verwachte verkoopprijs Buitenruststraat 9
€ 1.012.232[ € 960.858 – € 1.062.002 ]
Verkoper houdt over€ 999.847−€ 12.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.627+€ 22.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenruststraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenruststraat 9
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 950.592[ € 903.062 – € 998.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenruststraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.012.232, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 950.592 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.232+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.844+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenruststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 950.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenruststraat 9 in Leiden bedragen € 4.983 per maand bij een woningwaarde van € 980.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.797
OZB€ 86
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.726.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenruststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.928
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.232
Verwachte vraagprijs€ 950.592
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 932.935
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenruststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.928 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenruststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenruststraat 9 in Leiden.

Wat is Buitenruststraat 9 in Leiden waard?
Buitenruststraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.928 (bandbreedte € 863.217 – € 1.098.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 950.592 (bandbreedte € 903.062 – € 998.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenruststraat 9 in Leiden?
Voor Buitenruststraat 9 adviseren wij een bod van € 1.012.232 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenruststraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenruststraat 9 in Leiden bedragen € 4.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.797 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenruststraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenruststraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.794) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenruststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Buitenruststraat 9 ligt rond € 980.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenruststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenruststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.