Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Octoberstraat 45

2313ZM Leiden

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.146
+3,8%
[ € 228.928 – € 291.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.229[ € 257.450 – € 284.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Octoberstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.146 (€ 7.433 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,3%
+€ 9.49312 maanden +3,8%
€ -21812 mnd vs. NL -0,1%
Drie Octoberstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.146 voor Drie Octoberstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Octoberstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.229. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.146.

Verwachte verkoopprijs Drie Octoberstraat 45
€ 271.229[ € 257.450 – € 284.550 ]
Verkoper houdt over€ 266.995−€ 4.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.804+€ 7.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Octoberstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Octoberstraat 45
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Octoberstraat 45 adviseren wij in een bod van € 271.229, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.146+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.229+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.790+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Octoberstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Octoberstraat 45 in Leiden bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 260.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Octoberstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.146
Verwachte verkoopprijs€ 271.229
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 86A, 2314AS Leiden
Utrechtse Jaagpad 86A
1920 · 55 m²
€ 363.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.146 is Drie Octoberstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drie Octoberstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Octoberstraat 45 in Leiden.

Wat is Drie Octoberstraat 45 in Leiden waard?
Drie Octoberstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.146 (bandbreedte € 228.928 – € 291.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Octoberstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Drie Octoberstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Octoberstraat 45 in Leiden?
Voor Drie Octoberstraat 45 adviseren wij een bod van € 271.229 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Octoberstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Octoberstraat 45 in Leiden bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Octoberstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Octoberstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Octoberstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Drie Octoberstraat 45 ligt rond € 260.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Octoberstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Drie Octoberstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.