Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Octoberstraat 45A

2313ZM Leiden

Te koop
117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.926
+3,1%
[ € 432.895 – € 550.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 473.142[ € 449.485 – € 496.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.618[ € 484.994 – € 536.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Octoberstraat 45A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.926 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds juli +0,3%
+€ 14.84612 maanden +3,1%
€ -2.00512 mnd vs. NL -0,4%
Drie Octoberstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.926 voor Drie Octoberstraat 45A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Octoberstraat 45A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.618. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.926.

Verwachte verkoopprijs Drie Octoberstraat 45A
€ 510.618[ € 484.994 – € 536.046 ]
Verkoper houdt over€ 503.751−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.980+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.751

Wat is de vraagprijs?

Drie Octoberstraat 45A in Leiden staat in te koop voor € 473.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Vraagprijs Drie Octoberstraat 45A
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 473.142[ € 449.485 – € 496.799 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Octoberstraat 45A adviseren wij in een bod van € 510.618, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 473.142 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.926+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.618+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.149+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Octoberstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 473.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Octoberstraat 45A in Leiden bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 491.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Octoberstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.926
Verwachte verkoopprijs€ 510.618
Vraagprijs€ 473.142
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Octoberstraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drie Octoberstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Octoberstraat 45A in Leiden.

Wat is Drie Octoberstraat 45A in Leiden waard?
Drie Octoberstraat 45A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.926 (bandbreedte € 432.895 – € 550.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de vraagprijs van Drie Octoberstraat 45A in Leiden?
Drie Octoberstraat 45A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 473.142. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Octoberstraat 45A in Leiden?
Voor Drie Octoberstraat 45A adviseren wij een bod van € 510.618 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Octoberstraat 45A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Octoberstraat 45A in Leiden bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Octoberstraat 45A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Octoberstraat 45A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Octoberstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Drie Octoberstraat 45A ligt rond € 491.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Octoberstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Drie Octoberstraat 45A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.